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Inmueble en venta en Pinos Puente: Calle Real

Pinos Puente · local comercial · 124 m²

Local de 124 m² en Pinos Puente, precio rebajado al 78 % del anterior (39.000 €), pero necesita reforma total y carece de datos clave sobre posesión, cargas y estado legal.

Referencia: DIGLO-19373

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local de 124 m² se ofrece a 39.000 €, un 78 % por debajo de la estimación de mercado (180.000 €), pero esa diferencia refleja principalmente su estado deplorable ('needs full reform') y la ausencia total de información legal verificada.

No hay nota simple, no se conoce su ocupación ni cargas, y los comparables usados son de alquiler — no de venta.

La rebaja del 22 % sugiere cierta apertura del banco a negociar, pero sin datos básicos no es posible formular una contraoferta razonable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal y registral
Sin nota simple no se conoce titularidad, cargas, litigios o limitaciones reales.
Uso y licencias urbanísticas
Como local (no vivienda), su viabilidad depende de la clasificación catastral y licencias de actividad.
Acceso y condiciones físicas interiores
Las observaciones solo describen fachada; no hay datos sobre estructura, instalaciones o humedades.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede incrementar el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y la etiqueta 'needs_full_reform' indican deterioro avanzado: fachada descuidada, balcones oxidadas y cerramiento metálico. Las obras podrían superar los 30.000 €.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar a Diglo para concertar visita física al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Pinos Puente sobre uso permitido y licencias de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo: Precio actual (39.000 €) representa un 22 % de descuento respecto al anterior (50.000 €), lo que sugiere cierta flexibil

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,CL REAL DE PINOS PUENTE,Nº 206, PINOS PUENTE. 124 m². Rebajado 22% (antes 50.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar a Diglo para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.