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Inmueble en venta en Cistierna: Avenida enida Constitución

Cistierna · local comercial · 244 m²

Precio de venta fijo en 40.000 € (244 m²), pero sin comparables reales, sin visibilidad interior ni datos de ocupación ni cargas: se requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-20964

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local de 244 m² en Cistierna ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 40.000 €, un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (230.000 €), pero con confianza baja por ausencia total de comparables reales, fotos interiores o datos registrales.

La condición física es incierta (solo fachada visible), la ocupación y cargas son desconocidas, y el uso catastral no está confirmado.

El descuento puede reflejar riesgos técnicos o legales no declarados.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial
Un local con uso residencial o rústico no puede destinarse a comercio sin licencia y reforma, lo que invalida su valor de mercado estimado.
Estado estructural y servicios
La etiqueta 'dated_habitable' no garantiza instalaciones funcionales (electricidad, agua, saneamiento) ni ausencia de patologías ocultas.
Título jurídico y titularidad exacta
Diglo actúa como gestor, pero el propietario real podría ser una SPV o tener limitaciones de disposición (ej. herencia, embargo parcial).

marketPricePerM2 = 960 €/m² (Cistierna, fuente DIGLO)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes previos. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada urbana; no hay visibilidad del interior, instalaciones ni estado real. El etiquetado 'dated_habitable' es una estimación externa no verificable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Agendar visita física al local en Cistierna
P1
Consultar al ayuntamiento de Cistierna sobre usos permitidos para LC, DE LA CONSTITUCIÓN, 87
P1
Pedir a Diglo documentación de origen: escritura de adquisición del banco y certificado de cargas vigentes
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal significativo: Precio fijo en 40.000 € vs. estimación de mercado en 230.000 €: margen potencial alto si se confirman condiciones mínima
  • Rebaja del 9 %: El precio ya fue reducido desde 44.000 €, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante falta de interés o dificulta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,DE LA CONSTITUCIÓN,87. 244 m². Rebajado 9% (antes 44.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~83 % por debajo del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificados, ni fotos interiores, ni datos registrales. El descuento puede reflejar riesgos ocultos, no solo oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Agendar visita física al local en Cistierna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.