Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Begur: Carretera de sa Riera

Begur · vivienda · 101 m²

Объект указан как занятый, не подлежит посещению, а рыночная стоимость (236 тыс. €) почти в 2,4 раза ниже запрашиваемой цены (560 тыс. €) — разница не компенсирует риски владения и юридической неопределённости.

Referencia: DIGLO-23826

Datos actualizados: 14 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Santander по цене 560 тыс. €, что в 2,4 раза выше рыночной оценки (236 тыс. €) по 55 сопоставимым объектам в Бегуре.

Критически важный факт — в описании прямо указано, что объект «не посещается (возможна занятость)», что подтверждает OCCUPANCY_CONFIRMED.

Без возможности осмотра и отсутствия данных о состоянии, обременениях и юридическом статусе занятости сделка несёт критические риски владения и финансовой переплаты.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, соответствие нормам.
Юридический статус занятости
Тип занятости (оккупанты, арендатор, родственники) определяет сложность и сроки выселения.
Правовой титул и история владения
Неясно, является ли банк полным собственником или действует через доверенное лицо — это влияет на чистоту сделки.

55 объявлений на Idealista в муниципалитете Begur

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Занятость подтверждена — владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, планировки, отделки и скрытых дефектов. Риск существенных ремонтных затрат — высокий.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. При покупке у банка они могут быть сохранены или переданы новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Girona
P0
Уточнить у Diglo статус занятости: тип оккупантов, наличие судебного дела
P1
Запросить фото/видео интерьера и план этажа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VI CALLE PUNTA VENTOSA 5 y 6. 101 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en BegurVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена более чем вдвое превышает оценку рынка по сопоставимым объектам. Такой разрыв не обоснован наличием уникальных преимуществ — объект не посещается, состояние неизвестно, владение не подтверждено.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Girona. Уточнить у Diglo статус занятости: тип оккупантов, наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.