Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alcala La Real

Alcala La Real · terreno · 2551 m²

Земельный участок без подтверждённого назначения, с неизвестной правовой природой, возможной оккупацией и отсутствием рыночных сравнений — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: DIGLO-24535

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это земельный участок площадью 2551 м² без подтверждённого кадастрового статуса и с указанием возможной оккупации.

Отсутствие comparables и нулевая информация о разрешённом использовании делают любую оценку спекулятивной.

При urbanizable статусе цена может быть адекватной, но реализация потребует лет согласований и инвестиций; при rústico — участок практически бесполезен.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет законность застройки и базовую стоимость: urbano ≈ 100–300 €/м², urbanizable ≈ 10–50 €/м², rústico ≈ 0.5–5 €/м².
Правовой статус оккупации
Если оккупанты действуют как фактические владельцы, это может блокировать любое использование участка и потребовать длительного судебного процесса.
Разрешённое использование по генеральному плану
Даже при urbanizable статусе план муниципалитета может исключать застройку на этом участке.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано 'SUELO', но отсутствует кадастровое назначение (naturaleza finca). Может быть rústico — тогда запрещена застройка и стоимость близка к нулю. Urbanizable требует дорогостоящих разрешений и не гарантирует реализацию.
Bien ocupado
В описании прямо указано 'Inmueble no visitable (posible ocupación)'. Оккупация земли создаёт юридические риски владения и может сделать невозможным даже физический доступ для оценки.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (cargas) в реестре. Земельные участки часто имеют скрытые сервитуты, ограничения или споры о границах.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Запросить informe urbanístico в мэрии Алькала-ла-Реаль
P1
Проверить статус участка в Catastro (ref: 7201018VG0570S)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO, CALLE REAL SN, ALCALA LA REAL. 2551 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Alcala La RealTERRENO de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén. Запросить informe urbanístico в мэрии Алькала-ла-Реаль.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.