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Inmueble de banco en venta en Cartagena

Cartagena · local comercial · 50 m²

Local comercial en Cartagena de 50 m² con estado que requiere reforma total; precio de mercado estimado en ~44.600 €, pero ocupación y cargas desconocidas — necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta

Referencia: DIGLO-24606

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 50 m² en Cartagena, con valor de mercado estimado en 44.600 € según 50 comparables de Idealista.

El estado físico exige reforma integral, lo que añade coste y riesgo operativo.

No se dispone del precio de venta fijado por Banco Santander (Diglo), ni de datos sobre ocupación o cargas registrales — factores críticos que impiden avanzar a oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Precio de venta fijado por el banco
Es el punto de partida para toda negociación: sin él, no se puede calcular descuento ni formular contraoferta.
Estado real de ocupación
Un ocupante (okupa o arrendatario) bloquearía la puesta en marcha del local y exigiría proceso judicial.
Superficie catastral y uso autorizado
La superficie real y la clasificación urbanística (comercial vs. industrial o mixto) afectan viabilidad y licencias.

50 comparables Idealista en Cartagena; precio medio €/m² = 892,86

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. Una ocupación ilegal o arrendada podría impedir su uso inmediato y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior subsistirá tras la adquisición y aumentará el costo efectivo.
Reforma integral necesaria
El análisis visual indica deterioro avanzado: fachada dañada, barandilla envejecida y posibles filtraciones. Se requiere presupuesto de reforma previo a la inversión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Diglo para obtener el precio de venta oficial y ficha completa del inmueble
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P1
Coordinar visita física al local con agente y fotografiar estado detallado
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Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 50 comparables de Idealista en Cartagena ofrecen alta confianza en la estimación de valor (€/m² = 893).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL C.LA AURORA Nº18 PL:BJ PTA:DCHA,CARTAGENA. 50 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma integral necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado está bien anclado por un gran número de comparables locales. Sin embargo, no se dispone del precio de venta fijado por el banco (valor_subasta_eur es null), ni de información sobre ocupación o cargas registrales — lo que impide calibrar una oferta razonable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Diglo para obtener el precio de venta oficial y ficha completa del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.