Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Murcia

Murcia · local comercial · 307 m²

Объект — непосещаемый коммерческий локал площадью 307 м² в Мурсии, официально указан как занятый; отсутствует информация о правовом статусе оккупантов, возможности выселения или условий передачи владения.

Referencia: DIGLO-26322

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией

Это непосещаемый коммерческий локал площадью 307 м² в Мурсии, официально описанный как занятый.

Рыночная оценка надежна (21 компаратор Idealista), но оккупация делает сделку высокорисковой: владение не может быть передано без решения вопроса с оккупантами, а их правовой статус, основания пребывания и наличие судебных процессов полностью неизвестны.

Отсутствие осмотра исключает оценку состояния помещения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими собственниками, самозахватчиками или лицами с судебным решением о проживании — это определяет сложность и сроки выселения.
Situación real de los locales
Коммерческие локалы часто требуют дорогостоящей реконструкции под новую деятельность; отсутствие осмотра делает невозможным оценку затрат на приведение в эксплуатацию.

21 компаратора Idealista по Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Это означает, что доступ к объекту заблокирован, владение не может быть передано без решения вопроса с оккупантами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает оценку реального технического состояния, наличия повреждений, незаконных перестроек или фактического использования помещения.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в регистрационных записях и требуют проверки через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Diglo письменное подтверждение статуса оккупантов и наличие судебного производства
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Запросить фото/видео интерьера и акт инспекции от Diglo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CAMINO TIÑOSA / CL MARTINEZ TORNEL, 3, (DOLORES LOS). 307 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надежна: 21 компаратор из Idealista по муниципалитету Мурсия. Цена за квадратный метр (545 €/м²) соответствует среднему по сегменту коммерческих помещений в зоне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Diglo письменное подтверждение статуса оккупантов и наличие судебного производства. Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.