Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Cadiz

Cadiz · terreno · 861 m²

Участок площадью 861 м² в Кадисе, но указан как «занят» и «непосещаемый»; отсутствуют данные о кадастровом использовании, правовом титуле и наличии обременений — высокий юридический и физический риск владения.

Referencia: DIGLO-27930

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной оккупацией, не посещаемый, без данных о правовом статусе

Это земельный участок площадью 861 м² в муниципалитете Кадис, но с критическими неопределенностями: подтвержденная невозможность осмотра, прямое указание на оккупацию и полное отсутствие данных о кадастровом назначении и правовом статусе.

Рыночная оценка в 229 тыс. € основана на 7 компараторах в Альхесирасе, но диапазон цен сильно размыт (5–820 €/м²), а ключевые риски — оккупация и неизвестное назначение — делают любую цену непрогнозируемой.

Прямая покупка у банка здесь не является безопасной возможностью — это юридический проект с высоким риском потери средств и времени.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешенное использование
Определяет законность застройки, налоговую базу и ликвидность. Urbanizable ≠ автоматически застраиваемый — требует ПГУ и других разрешений.
Юридический статус оккупанта
Незаконная оккупация (okupas) и легальный арендатор требуют разных подходов и сроков выселения. Второй может иметь преимущественное право покупки.
Финансовое состояние банка-продавца
Diglo действует от имени Santander. Неясно, имеет ли банк полные права на продажу или действует через доверенность с ограничениями.

7 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 266 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Оккупация может быть незаконной или основываться на договоре — в любом случае получение владения потребует длительного судебного процесса и не гарантируется.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает оценку физического состояния, границ, доступа и наличия инфраструктуры. Риск скрытых ограничений (например, сервитутов, затопления, запрета застройки) крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке земли даже одно незарегистрированное обременение может полностью обесценить актив.
Suelo rústico — régimen especial
Адрес и описание не указывают кадастровое назначение (urbanizable, rústico, protegido). Если участок — рустическая земля, строительство запрещено, а стоимость падает в 3–5 раз. Требуется подтверждение через Catastro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 0110112TF8001S
P0
Запросить informe catastral по тому же референсу
P1
Запросить у Diglo письменное разъяснение статуса оккупации и наличие судебных исков
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA DE LA MARINA. 861 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en UrbanizablesPisos de banco en CadizTERRENO de banco en UrbanizablesInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 7 сопоставимых земельных участках в Альхесирасе, но точность снижена из-за разброса цен (от 5 до 820 €/м²) и отсутствия данных о целевом использовании участка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 0110112TF8001S. Запросить informe catastral по тому же референсу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.