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Inmueble en venta en Aller: Avenida enida de la Constitución

Aller · local comercial · 234 m²

Local de 234 m² en Aller (Asturias) a 99.000 € (423 €/m²), pero sin comparables reales, estado grave (reforma total necesaria) y ocupación desconocida: requiere

Referencia: DIGLO-28592

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local de 234 m² en Aller (Asturias) ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 99.000 €, lo que equivale a 423 €/m² — un valor 5× superior al estimado teórico (73 €/m²), pero sin soporte en comparables reales.

El análisis visual confirma estado crítico ('reforma total necesaria'), con humedades y deterioro visible.

La ocupación es desconocida, y no hay datos sobre uso catastral, cargas ni viabilidad comercial.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Es fundamental saber si hay embargos, hipotecas o terceros con derechos sobre el inmueble antes de negociar.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el local puede usarse efectivamente para actividad económica o requiere cambios costosos de clasificación.
Estado real de estructura e instalaciones
Las fotos muestran humedades y deterioro superficial, pero no revelan grietas, cimentación, electricidad o saneamiento.

муниципалитет Aller; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Estado muy deficiente
El análisis visual indica 'reforma total necesaria' (puntuación 35/100): vidrios dañados, humedades, interior no habitable. Los costes de rehabilitación podrían superar fácilmente el 30-50 % del precio de compra.
Local comercial sin uso definido
No se especifica el uso catastral ni se confirma viabilidad comercial. Sin licencia de apertura o compatibilidad urbanística, su rentabilidad está severamente limitada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita técnica con profesional cualificado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC AVDA CONSTITUCIÓN 18. 234 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado muy deficiente, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 73 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.