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Inmueble en venta en Zaragoza: GR-99

Zaragoza · terreno · 116901 m²

Terreno urbano de 116.901 m² en Cartuja (Zaragoza) a 422.500 € (≈4 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (≈1,02 €/m²). No hay comparables reales ni datos de ocupación, cargas o uso catastral. Requiere nota

Referencia: DIGLO-29215

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 116.901 m² en Cartuja (Zaragoza) ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 422.500 € (≈4 €/m²), frente a una estimación de mercado de ≈1,02 €/m² (≈120.000 €).

Las fotos muestran un área de pasto seco sin edificaciones, lo que sugiere ausencia de desarrollo y posibles limitaciones técnicas o urbanísticas.

No hay datos verificables sobre titularidad, cargas, ocupación ni uso catastral.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso venderse libremente. Una calificación errónea invalida su valor comercial.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran pasto seco y estructura metálica aislada: podría estar inaccesible, contaminado o con restricciones ambientales.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede confirmar que el banco tenga capacidad de venta ni que el terreno sea único y libre de colindancias litigiosas.

valor de mercado estimado por DIGLO (1,0248 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' no garantiza aptitud real para edificación: puede ser suelo no urbanizable, rústico con calificación errónea o pendiente de recalificación. Requiere informe técnico municipal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Puede haber ocupación informal o limitaciones de acceso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Consultar al Ayuntamiento de Zaragoza sobre la calificación urbanística real del sector G-86-6 en Cartuja
P1
Solicitar certificación catastral oficial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SE,(20,50%) SECTOR G-86- 6, EN CARTUJA. 116901 m². Rebajado 0% (antes 423.748 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 3,5 veces el valor de mercado estimado. La confianza es baja porque no hay comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Consultar al Ayuntamiento de Zaragoza sobre la calificación urbanística real del sector G-86-6 en Cartuja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.