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Inmueble en venta en Valencia: Sueca, la Ribera Baixa

Valencia · terreno · 14384 m²

El precio de 23.000 € (2 €/m²) es el 97 % por debajo del valor de mercado estimado (52 €/m²); no hay información sobre uso catastral, titularidad ni ocupación, y los terrenos rústicos en Valencia requieren licencias urba

Referencia: DIGLO-29505

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico con valor subasta irreal y riesgo regulatorio alto

Este es un terreno rústico de 14.384 m² listado a 23.000 € (2 €/m²), frente a un valor de mercado estimado de 745.000 € (52 €/m²).

El descuento del 97 % no representa una oportunidad, sino una señal de severas limitaciones legales y técnicas.

No hay datos sobre uso catastral, acceso legal, titularidad ni ocupación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral no declarado
Determina si el terreno es rústico común, protegido, o con posibilidad de transformación. Sin ello, no hay viabilidad económica.
Acceso físico y titularidad de la vía de entrada
La pista de tierra con charcos sugiere ausencia de vía pública consolidada. Si el acceso depende de servidumbre no inscrita, el terreno puede quedar incomunicado legalmente.

15 comparables Idealista en municipio Valencia; precio medio catastral ajustado

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable; su uso está restringido por ley. Cualquier destino productivo (vivienda, agrícola intensivo, solar) requiere cambio de clasificación previo, proceso largo y con alta probabilidad de denegación en Valencia.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La vegetación densa y la vía de acceso deteriorada dificultan la verificación in situ.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni certificación, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres de paso o derechos de aprovechamiento forestal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral con referencia real
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P1
Contactar al Ayuntamiento de Valencia para informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PARCE VILLELLA (PG. 15 PARC. 231) .. 14384 m². Rebajado 23% (antes 30.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado se basa en 15 comparables recientes en el mismo municipio. El precio de venta es 97 % inferior al valor medio, lo que sugiere una fuerte distorsión o limitaciones legales no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral con referencia real. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.