lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Murcia: Calle Sagunto

Murcia · terreno · 209 m²

Valor de venta (30.000 €) es 19,4 veces superior al valor de mercado estimado (1.541 €); terreno con vegetación invasora y sin infraestructuras visibles — no es una oportunidad, sino un activo no comercializable sin inve

Referencia: DIGLO-29646

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin servicios, valor 20× sobre mercado

Este terreno de 209 m² tiene un precio de venta de 30.000 €, lo que equivale a 144 €/m² — 19,4 veces más que el valor de mercado estimado (7,38 €/m²) basado en 63 comparables reales en Murcia.

Las fotos confirman vegetación invasora y ausencia total de servicios o infraestructura.

No es un terreno listo para desarrollo: requiere inversión previa en desbroce, estudio urbanístico, conexión de servicios y probable recalificación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si es realmente edificable, su coeficiente de aprovechamiento y posibles restricciones legales.
Acceso físico y titularidad de vías colindantes
Sin acceso legal comprobado, el terreno puede ser inaccesible e imposible de registrar como independiente.

63 comparables Idealista en Murcia (cualquier tipo); precio medio €/m² = 7,375

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotografías muestran vegetación invasora y ausencia de conexiones eléctricas, agua o acceso pavimentado. No es apto para edificación inmediata ni para uso productivo sin inversión previa mayor al valor del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o límites físicos. Sin nota simple ni visita, no se puede descartar invasión o litigio limítrofe.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Puede tener embargos, servidumbres o cargas anteriores que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Consultar al Ayuntamiento de Murcia sobre la calificación urbanística y viabilidad edificatoria
P1
Realizar visita física con técnico urbanista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SR CALLE CAMPANAS DE AUROROS .. 209 m². Rebajado 39% (antes 49.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesMurciaTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en 19× el valor de mercado estimado para terrenos urbanizables en Murcia. No hay comparables que justifiquen tal desviación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.