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Inmueble en venta en Pontevedra: Avenida enida da Torre 25

Pontevedra · terreno · 10815 m²

Terreno urbano sin edificar de 10.815 m² a 28.750 € (≈3 €/m²), rebajado un 26 %, pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados. Ri

Referencia: DIGLO-33300

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 10.815 m² ofrecido directamente por Diglo (Santander) a 28.750 € (≈3 €/m²), con una rebaja del 26 %.

Sin embargo, carece de datos técnicos verificables: ni certificación catastral, ni nota simple, ni informe urbanístico.

El valor de mercado estimado (1,02 €/m²) no tiene soporte empírico y no puede usarse como referencia.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede edificar, cuánto, y bajo qué condiciones. Un 'suelo urbanizable no consolidado' tiene valor muy distinto a uno 'consolidado'.
Superficie útil y topografía real
10.815 m² es grande, pero si el terreno es irregular, con pendientes extremas o zonas no aprovechables, la superficie edificable efectiva puede ser mucho menor.
Acceso y servicios básicos
Sin acceso asfaltado, red eléctrica, agua o saneamiento, los costes de urbanización pueden superar ampliamente el precio de compra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no hay certificación catastral ni descripción oficial del uso (urbano, urbanizable, rústico). Sin esto, no se puede determinar su potencial edificatorio ni su valor real.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con terceros en posesión. Esto afecta la capacidad de acceso y futura gestión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida)
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Contactar al Ayuntamiento de A Estrada para obtener certificación urbanística
P1
Programar visita física con toma de coordenadas y observación de accesos y entorno
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Por qué puede ser interesante

  • Rebaja significativa (−26 %): Precio reducido desde 39.000 € a 28.750 € sugiere cierta urgencia o dificultad de comercialización, lo que podría abrir

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO, LUGAR A TORRE POLIGONO 104 PARCELA 101- A ESTRADA. 10815 m². Rebajado 26% (antes 39.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~11,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida). Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.