Inmueble en venta en Guarda A: Rúa Galicia

Guarda A · terreno · 750 m²

Terreno urbano de 750 m² en Pontevedra a 200 €/m², rebajado un 21 %, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, catastro o titularidad — requiere verifi

Referencia: DIGLO-33728

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 750 m² en Pontevedra ofrecido por Diglo (Santander) a 150.000 € (200 €/m²), con una rebaja del 21 %.

Sin embargo, no hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni nota simple, ni verificación física.

El valor indicado por el sistema (1,02 €/m²) es claramente erróneo y refleja ausencia de datos.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si se puede edificar, qué tipo de obra permite y su valor real. Suelo rústico o no clasificado tiene valor residual.

Titularidad y cargas registrales

Aunque se indica 'FULL', sin nota simple no se descarta embargo previo, servidumbres o copropiedad oculta.

Accesibilidad y condiciones físicas reales

750 m² en esquina puede tener irregularidades, pendientes, inundabilidad o limitaciones técnicas no visibles en fotos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no hay dato de naturaleza finca ni uso catastral (suelo urbano, urbanizable o rústico). Si es rústico o no clasificado, su valor comercial y viabilidad son nulas o muy limitadas.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o construcciones ilegales. Graffiti en el muro perimetral sugiere posible uso informal o contencioso.

No se ha podido visitar el inmueble

Fotos muestran solo valla perimetral y entorno residencial; no se observa superficie, topografía, accesibilidad ni estado real del suelo. Imposible evaluar viabilidad técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra

Obtener certificación catastral y consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Pontevedra

Realizar visita física con profesional (topógrafo o arquitecto técnico)

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Por qué puede ser interesante

Rebaja del 21 %: Precio actual 150.000 € frente a 190.000 € inicial: indica posible urgencia del banco o dificultad de colocación, lo que

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1596010NG1319N

Descripción original del inmueble

RUA GALICIA 115 ESQ. RUA NETOS 3-GUARDA (A). 750 m². Rebajado 21% (antes 190.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~800 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Obtener certificación catastral y consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Pontevedra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.