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Inmueble en venta en A Coruna: Avenida enida de Pontecesures

A Coruna · terreno · 1898 m²

Terreno urbano sin uso catastral ni descripción funcional, precio de venta fijo de 345.000 € (182 €/m²), pero no hay comparables de mercado y su viabilidad urba

Referencia: DIGLO-33763

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin uso definido, valor 345k€ para 1.898 m²

Este es un terreno urbano de 1.898 m² ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 345.000 € (182 €/m²), rebajado un 7%.

Sin embargo, carece de uso catastral definido, no hay comparables válidos, y el valor de mercado estimado (1.900 €) es técnicamente inviable — indica fallo de datos, no oportunidad.

Las fotos muestran un solar crudo, con vegetación y charcos, lo que sugiere falta de preparación y posibles problemas de drenaje o lindes.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico real y aptitud para edificación
Determina totalmente el valor y viabilidad: suelo no edificable puede valer <5% del precio de venta.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran vegetación y charcos: puede haber problemas de drenaje, lindes no delimitados o invasión de terceros.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay embargos, servidumbres o derechos de terceros.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo se etiqueta como 'TERRENO' y 'urbanizables', pero no hay uso catastral, descripción de aptitud ni certificación municipal. Puede ser suelo no apto para edificación o con limitaciones legales severas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o invasiones físicas. La ausencia de visita y de nota simple impide verificar posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos suelen tener gravámenes complejos (servidumbres, embargos anteriores, derechos de paso) que no desaparecen en ventas directas bancarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Padrón
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P1
Realizar visita in situ con técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA PONTECESURES -PADRÓN. 1898 m². Rebajado 7% (antes 371.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Padrón. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.