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Inmueble en venta en A Coruna: O Escorial, Os Medros

A Coruna · terreno · 876 m²

Terreno urbano de 876 m² en Malpica (A Coruña), rebajado un 19 % a 230.000 €, pero sin comparables fiables ni datos de ocupación, catastro o titularidad. Requie

Referencia: DIGLO-33764

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 876 m² en Malpica (A Coruña), ofrecido directamente por Diglo (Santander) a 230.000 € tras una rebaja del 19 %.

Sin embargo, carece de datos críticos: uso catastral no confirmado, nota simple pendiente, ocupación desconocida y ningún comparable válido en la zona.

El valor de mercado reportado (1,02 €/m²) es técnicamente inviable y revela falta de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de obra y con qué densidad. Sin ello, el terreno puede ser inviable para desarrollo.
Titularidad y cargas reales
Un terreno con cargas anteriores o litigios puede ser intransferible o requerir costes legales impredecibles.
Accesibilidad y viabilidad técnica
La vegetación densa y escombros sugieren abandono prolongado; puede haber problemas de acceso, topografía o contaminación no visible.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone del ref. catastral ni del uso oficial (residencial, industrial, agrícola, protegido). Si no es urbanizable o tiene limitaciones, el valor real puede ser <10 % del precio de venta.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. La vegetación y escombros visibles sugieren abandono, pero no garantizan posesión pacífica.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Malpica sobre uso y clasificación urbanística
P1
Realizar visita física con técnico especializado en suelos urbanos
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Por qué puede ser interesante

  • Rebaja del 19 %: Precio reducido de 285.000 € a 230.000 € indica posible urgencia del banco o dificultad de colocación — abre espacio par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

RUA CANIDO, S/N - (MALPICA). 876 m². Rebajado 19% (antes 285.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesA CorunaTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de A Coruña. Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Malpica sobre uso y clasificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.