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Inmueble en venta en A Coruna: Rúa Touro

A Coruna · terreno · 6000 m²

Terreno urbano de 6.000 m² sin infraestructuras visibles ni servicios; precio rebajado un 24 %, pero valor de mercado estimado muy bajo (≈6.000 €) y sin compara

Referencia: DIGLO-33769

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 6.000 m² etiquetado como 'urbanizable', pero sin datos catastrales, urbanísticos ni legales verificados.

El precio de venta (28.750 €) es 4,8 veces mayor que la estimación teórica de mercado (6.000 €), pero esta última carece de soporte real — no hay comparables ni tasación.

Las fotos muestran vegetación densa y ausencia total de infraestructura, lo que impide evaluar viabilidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si el terreno puede edificarse, cuántas viviendas permite y qué costes de urbanización aplica.
Catastro y titularidad real
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar superficie, lindes ni existencia legal del inmueble.
Viabilidad técnica y ambiental
Vegetación densa puede ocultar riesgos de inundación, pendiente extrema, suelos inestables o protección ambiental.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urbanizables' en la provincia no equivale a 'suelo urbano'. Sin certificación catastral y licencia urbanística, el terreno puede ser no edificable o requerir inversiones previas masivas.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Puede estar ocupado por terceros, con servidumbres o usos tradicionales que limiten su explotación.
No se ha podido visitar el inmueble
Las observaciones indican vegetación densa y ausencia de infraestructura. No se puede evaluar accesibilidad, topografía, riesgos ambientales o límites físicos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña nº 4
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Cerceda
P1
Programar visita física con geolocalización precisa y acompañamiento técnico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 24 %: El descuento respecto al precio anterior (38.000 €) sugiere cierta urgencia del banco, aunque no se confirma su causa ni

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

RUA TORO S/N (MONTE XALO) -CERCEDA. 6000 m². Rebajado 24% (antes 38.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña nº 4. Solicitar certificación catastral y consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Cerceda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.