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Inmueble en venta en Pontevedra: Buchabade, Tourón

Pontevedra · terreno · 7800 m²

Terreno urbano no edificable (7.800 m²) con valor de venta de 143.750 €, pero sin datos de uso catastral, titularidad registral ni ocupación; el precio por m² (18 €/m²) es 17 veces superior al mercado estimado (1,02 €/m²

Referencia: DIGLO-33772

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno de 7.800 m² está listado a 143.750 € (18 €/m²), pero el mercado estimado para terrenos en Pontevedra es de ~1,02 €/m² (~8.000 € total).

La discrepancia extrema sugiere un error grave de clasificación catastral o urbanística.

No hay datos sobre uso real, titularidad, cargas ni ocupación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral real y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, venderse como urbano o incluso tiene valor comercial real.
Titularidad registral y finca completa
7.800 m² es una superficie grande; podría estar dividida, compartida o afectada por linderos litigiosos.
Acceso y viabilidad técnica
Sin servicios visibles ni acceso documentado, la urbanización o uso futuro pueden ser inviables técnicamente.

mercado estimado para Pontevedra (cualquier tipo); 0 comparables reales

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero 'urban_plot' en la evaluación visual es contradictorio con la ausencia de servicios y vegetación. Sin certificación catastral, no se puede confirmar si es realmente urbanizable o incluso apto par
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos bancarios suelen tener embargos, servidumbres o limitaciones de uso no visibles en la descripción.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación. En terrenos extensos, la presencia de cultivos, construcciones informales o usos tradicionales puede generar derechos de terceros o litigios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial (uso y clasificación)
P0
Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Contactar al Ayuntamiento de Ponte Caldelas para consultar su planeamiento urbanístico aplicable
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LG BUCHABAD-TOURON Pg 22 P.34 CAVADIÑAS-PONTE CALDELAS. 7800 m². Rebajado 4% (antes 150.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado es de ~8.000 € para el terreno, mientras que el precio de venta es de 143.750 €. La ratio 18 €/m² vs 1,02 €/m² indica una discrepancia extrema que no puede explicarse por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial (uso y clasificación). Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.