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Inmueble en venta en A Coruna: Rúa Cabalo Branco 37

A Coruna · terreno · 604 m²

Terreno urbano de 604 m² en Ferrol con precio fijo de 120.750 € (200 €/m²), pero sin datos comparables reales, sin confirmación de uso ni ocupación, y estado fí

Referencia: DIGLO-33773

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 604 m² en Ferrol ofrecido directamente por Banco Santander a 120.750 € (200 €/m²), pero carece totalmente de datos verificables: ni comparables reales, ni certificación urbanística, ni nota simple, ni confirmación de uso o ocupación.

Las imágenes indican vegetación abundante y ausencia de señales de uso activo, lo que refuerza la incertidumbre sobre su viabilidad real.

Sin esos tres documentos clave —nota simple, certificado urbanístico y visita técnica—, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza urbanística y edificabilidad
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué costes adicionales (infraestructuras, saneamiento, etc.).
Estado real del suelo (contaminación, nivelación, acceso)
Terrenos con vegetación densa pueden tener problemas de estabilidad, residuos o dificultad de acceso que elevan costes de desarrollo.
Titularidad y libertad de disposición
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno o si hay copropietarios, usufructos o medidas cautelares.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no hay datos sobre su naturaleza (urbano, urbanizable o rústico), ni certificación de edificabilidad. Puede ser no construible o requerir inversiones previas masivas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. La vegetación densa observada en fotos podría ocultar instalaciones o ocupación informal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Ferrol
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo y arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

RUA CABALLO BLANCO 30-FERROL. 604 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Ferrol.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.