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Inmueble en venta en A Coruna: Avenida enida dos Airos 21

A Coruna · terreno · 1124 m²

Terreno urbano de 1.124 m² en Ribeira (A Coruña) a 480.000 € (427 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y sin visibilidad real d

Referencia: DIGLO-33776

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.124 m² en Ribeira (A Coruña) ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 480.000 €.

Sin embargo, carece de toda información verificable: ni comparables reales, ni nota simple, ni certificación catastral, ni confirmación de uso urbanístico.

Las fotos indican abandono y ausencia de servicios.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística real
Determina si el terreno puede edificarse, cuántas viviendas admite y bajo qué condiciones legales.
Estado físico real y acceso a servicios
Las fotos muestran maleza y ausencia de servicios; sin informe técnico, no se sabe si hay conexiones posibles o costes ocultos de urbanización.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urbanizables' en provincia no equivale a 'suelo urbanizable' legalmente declarado. Sin certificación catastral y planeamiento municipal actualizado, no se sabe si el terreno admite edificación, lo que afecta su valor real.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, arrendado o con servidumbres no registradas. Esto impide evaluar riesgos de desalojo o litigios futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y reducir drásticamente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Consultar el Plan General Municipal de Ribeira en el Ayuntamiento
P1
Realizar visita in situ con técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

RUA PERÚ SUZ-4- RIBEIRA. 1124 m². Rebajado 4% (antes 480.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesA CorunaTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Consultar el Plan General Municipal de Ribeira en el Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.