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Inmueble en venta en A Coruna: Antemil, Cerceda

A Coruna · terreno · 1286 m²

Terreno urbano de 1.286 m² en Cerceda (A Coruña) a 57.500 € (45 €/m²), pero sin comparables reales, sin visibilidad de uso catastral ni titularidad, y con muro

Referencia: DIGLO-33777

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.286 m² en Cerceda (A Coruña) ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 57.500 € (45 €/m²), rebajado marginalmente del precio anterior.

Sin embargo, carece de comparables reales, uso catastral no confirmado, y presenta deterioro físico evidente (muro deteriorado, vegetación invasiva).

No se dispone de nota simple, certificado catastral ni informe urbanístico: todos son requisitos previos obligatorios.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, cuánto, y bajo qué condiciones — diferencia entre valor residual y valor edificatorio.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay embargos, servidumbres o hipotecas anteriores.
Acceso y viabilidad técnica
El acceso pavimentado visible no garantiza vía pública reconocida ni conexión a redes (agua, electricidad, alcantarillado).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El término 'urbanizables' en provincia y ausencia de 'catastro_use' impiden saber si el terreno es realmente urbano, urbanoizable o rústico — afecta directamente su valor y usos permitidos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión actual. Un terreno descuidado con vegetación invasiva puede estar ocupado de hecho o tener disputas limítrofes.
Edificio antiguo — estado incierto
Muro exterior deteriorado y vegetación creciendo junto a su base indican abandono prolongado y posibles daños estructurales o riesgos de deslizamiento/erosión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Obtener certificado catastral oficial y consultar el PGOU de Cerceda
P1
Realizar visita in situ con fotogrametría y georreferenciación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PRAJE ANTEMIL 24 .-CERCEDA. 1286 m². Rebajado 1% (antes 58.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Obtener certificado catastral oficial y consultar el PGOU de Cerceda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.