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Inmueble en venta en A Coruna: Rúa Menciñeiros

A Coruna · terreno · 596 m²

Terreno urbano de 596 m² en Oleiros (A Coruña) a 145 €/m²; sin datos comparables reales, estado físico no evaluable como edificable y ocupación desconocida — re

Referencia: DIGLO-33778

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 596 m² en Oleiros (A Coruña), ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 86.250 € (145 €/m²).

No hay comparables reales, ni tasación, ni datos catastrales ni registrales verificados.

La visión indica 'urban_plot' con muro de contención y vegetación, pero no permite confirmar edificabilidad ni uso legal.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad real
Determina si el terreno puede construirse y qué tipo de obra permite (vivienda, local, garaje). Sin ello, el valor es especulativo.
Superficie exacta y lindes
Los 596 m² pueden no coincidir con lo inscrito o tener deslindes pendientes que reduzcan área útil.
Acceso y viabilidad técnica
El muro de contención visible sugiere desnivel o problemas geotécnicos que podrían encarecer la urbanización.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El término 'TERRENO' + 'urban_plot' en visión no equivale a 'suelo urbano consolidado'. Puede requerir cambio de calificación o cumplir condiciones técnicas previas a la edificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado por terceros, con servidumbres o usos no declarados.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos o limitaciones que afecten al dominio o a la edificabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Obtener certificación catastral completa con uso y calificación
P1
Programar visita in situ con agente local o técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

RUA MENCIÑEIROS, 5 (O VALIÑO) - OLEIROS. 596 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Obtener certificación catastral completa con uso y calificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.