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Inmueble en venta en Pontevedra: PO-244

Pontevedra · terreno · 345 m²

El precio de venta (13.800 €) es 340 % superior al valor de mercado estimado (2.300 €); el terreno tiene ruina visible, vegetación invasora y uso no confirmado — riesgo alto sin retorno claro.

Referencia: DIGLO-33814

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno rústico con ruina y vegetación, valor 3.4× sobre mercado

Este es un terreno rústico de 345 m² ofrecido por Diglo (Santander) a 13.800 €, un precio 340 % superior al valor de mercado estimado (2.300 €) basado en comparables de alquiler en Pontevedra.

Las fotos muestran una ruina en el perímetro y vegetación invasora, lo que eleva los riesgos legales y técnicos.

No hay información sobre uso catastral, edificabilidad ni acceso real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad
Determina si el terreno puede usarse o desarrollarse legalmente. Sin ello, su valor económico es cercano a cero.
Acceso y viabilidad física
El terreno está 'junto a carretera asfaltada', pero no se confirma si tiene entrada propia, servidumbre de paso o vía de servicio.

6 comparables Idealista-rent en Pontevedra (cualquier tipo); precio medio €/m² = 6,68

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso restringido, imposible construir sin cambio de clasificación (costoso y no garantizado). No hay garantía de acceso o servicios.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o límites litigiosos. La ruina visible en el borde sugiere posible uso histórico no documentado.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotografía muestra ruina adyacente a la finca: puede implicar cargas legales, responsabilidad ambiental o reclamaciones vecinales. Requiere informe técnico previo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Consultar plan general municipal de Ponte Caldelas sobre clasificación y usos permitidos
P1
Realizar visita in situ con medición GPS y registro fotográfico detallado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PRAJE EIRADO .-PONTE CALDELAS. 345 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado se basa en alquileres de terrenos similares en la provincia, pero no distingue entre urbano/rústico ni uso edificable. El precio solicitado supera ampliamente ese rango.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Consultar plan general municipal de Ponte Caldelas sobre clasificación y usos permitidos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.