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Inmueble en venta en Outeiro Rei: O Rasco, Casas nº vas

Outeiro Rei · terreno · 4646 m²

Terreno urbano de 4.646 m² en Lugo con precio fijo de 115.000 € (25 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso, titularidad ni ocupación — requie

Referencia: DIGLO-33854

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 4.646 m² en Bonxe (Lugo) ofrecido por Diglo (Santander) a 115.000 € (25 €/m²), pero sin datos técnicos ni legales verificados.

No hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni nota simple, ni informe urbanístico.

El precio no puede calibrarse frente al mercado y el riesgo de inedificabilidad o cargas ocultas es alto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, su densidad máxima y los costes de urbanización.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el banco tenga capacidad de venta ni que el terreno sea libre de colindancias disputadas.
Acceso y viabilidad física
El terreno está descrito como 'rodeado de vegetación'; puede carecer de acceso rodado, red eléctrica o agua, lo que anula su valor práctico.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se clasifica como 'TERRENO', pero no hay datos sobre su naturaleza catastral (urbano, urbanizable o rústico) ni sobre su aptitud real para edificación. Esto afecta directamente su valor y viabilidad.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posibles ocupantes, servidumbres o usos previos del terreno. Podría haber ocupación informal o litigios pendientes.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que no aparecen en la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Bonxe para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Planificar visita in situ con GPS y cámara
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LUGAR AS LOMBAS (BONXE) POL. 90 PAR. 1 -OUTEIRO DE REI. 4646 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~5,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Solicitar certificado catastral y consultar uso en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.