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Inmueble en venta en Pontevedra: Rúa Penis de Abaixo

Pontevedra · terreno · 440 m²

Terreno urbano de 440 m² en Vigo, precio rebajado un 32 % (26.000 €), pero valor de mercado estimado muy bajo (≈3.667 €) y poca confianza en la comparabilidad.,

Referencia: DIGLO-33917

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 440 m² en Vigo, ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 26.000 € tras una rebaja del 32 %.

Sin embargo, la estimación de mercado (3.667 €) es muy baja y poco fiable, basada solo en dos comparables de alquiler en toda la provincia.

El etiquetado visual como 'urban_plot' no garantiza uso edificable: se desconoce su uso catastral, cargas registrales, ocupación y viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o usar como suelo urbano efectivo. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran vegetación y ausencia de servicios. Podría requerir desbroce, nivelación o conexión a redes, con costes adicionales no incluidos.
Titularidad y naturaleza registral
Sin finca registral ni naturaleza definida, no se sabe si es propiedad plena, superficie, o parte de una finca mayor con cargas compartidas.

Pontevedra (любой тип); 2 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El etiquetado 'urban_plot' por visión no sustituye el uso catastral oficial. Puede ser suelo no urbanizable o con limitaciones de edificación. Sin certeza, el valor real es altamente incierto.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios posteriores.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres o hipotecas anteriores que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Solicitar certificado catastral con uso explícito y destino urbanístico
P1
Contactar al Ayuntamiento de Vigo para consultar el planeamiento aplicable y posibilidades de edificación
P1
Programar visita física con técnico especializado en suelos urbanos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 32 %: El precio actual (26.000 €) es significativamente inferior al anterior (38.000 €), lo que sugiere cierta urgencia o difi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

RUA PENIS DE ABAIXO-CABRAL, 51 -VIGO. 440 m². Rebajado 32% (antes 38.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 8 €/m² (2 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar certificado catastral con uso explícito y destino urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.