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Inmueble en venta en A Coruna: Rúa dos Remedios

A Coruna · terreno · 1039 m²

Terreno urbano con edificio en ruina: precio de venta fijo (172.500 €), pero estado físico grave, sin datos de mercado fiables ni certeza sobre ocupación o carg

Referencia: DIGLO-33925

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 1039 m² en Ribeira (A Coruña) con una edificación en avanzado estado de ruina, ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 172.500 €.

No hay comparables fiables, ni tasación, ni datos sobre ocupación, cargas o viabilidad urbanística.

El precio no puede calibrarse como descuento o sobreprecio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación catastral y uso permitido
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad — condiciona totalmente el valor potencial.
Estado legal del edificio en ruina
Puede estar sujeto a sanciones ambientales, ordenanzas municipales de demolición obligatoria o impedimentos para nuevas licencias.
Superficie edificable real
Los 1039 m² pueden no ser íntegramente aprovechables por servidumbres, pendientes o limitaciones técnicas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno o la edificación están ocupados. En caso de ocupación ilegal, recuperar posesión puede ser costoso y tardío.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o el uso del terreno.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotografía muestra edificio derruido con vegetación invasora: probablemente no apto para uso habitacional ni comercial sin demolición y nueva licencia. Costes de rehabilitación impredecibles.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se indica 'terreno urbano', no hay certeza sobre su clasificación catastral ni viabilidad real para edificación: podría requerir cambio de planeamiento o ser incompatible con normativa actual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Contactar al Ayuntamiento de Ribeira para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Solicitar informe técnico independiente sobre estado estructural y viabilidad de conservación/demolición
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

RUA REMEDIOS, 28 -RIBEIRA. 1039 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar al Ayuntamiento de Ribeira para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.