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Inmueble en venta en Lugo: Bagueixos, Tirimol

Lugo · terreno · 380 m²

Terreno de 380 m² en estado ruinoso (fachada deteriorada, estructura parcialmente derrumbada), sin datos de ocupación, uso catastral ni titularidad registral; precio de venta fijo a 115.000 € (303 €/m²), muy por encima d

Referencia: DIGLO-33930

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano en ruina sin viabilidad clara

Este es un terreno de 380 m² listado por Diglo (Santander) a 115.000 €, pero el valor de mercado estimado para activos similares en Lugo es de apenas 400 €.

Las fotos muestran un edificio en ruina avanzada con fachada de piedra deteriorada y ventanas vacías —no un solar limpio.

Falta toda la documentación esencial: finca registral, uso catastral, planificación urbanística y confirmación de posesión.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, qué densidad permite y si requiere licencia previa de la Xunta de Galicia.
Titularidad registral y cargas
Sin finca registral ni nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay embargos, hipotecas o servidumbres que impidan la transmisión.
Estado físico real y riesgos geotécnicos
La ruina descrita ('estructura parcialmente derrumbada') puede implicar peligro de desprendimientos, contaminación o costes de derribo superiores al valor del terreno.

20 comparables Idealista en Lugo (cualquier tipo); valor de mercado total estimado ≈400 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' y las observaciones de ruina indican un solar con potencial edificable no verificado. Sin informe de planeamiento municipal ni certificación de aptitud urbanística, su valor real es cercano a cero para uso residenci
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. En terrenos rústicos o urbanizables abandonados, la ocupación informal o usucapión son riesgos reales y difíciles de revertir.
Cargas desconocidas
Falta finca registral, nota simple y descripción catastral. Puede existir embargo previo, servidumbres o limitaciones de uso no visibles en la ficha.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin dirección ni posibilidad de acceso confirmada, no se puede evaluar estado real, accesibilidad, linderos ni riesgos ambientales o de estabilidad del terreno en ruina.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Consultar planificación urbanística en la Delegación de Urbanismo de Lugo
P1
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral, uso, superficie real)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LUGAR BAGUEIXOS-LUGO. 380 m². Rebajado 28% (antes 160.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesLugoTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (115.000 €) supera en más de 280× el valor de mercado estimado (400 €). Esta discrepancia indica que el valor no se basa en comparables inmobiliarios reales, sino posiblemente en una tasación errónea o en supuestos de futura edificabilidad no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Consultar planificación urbanística en la Delegación de Urbanismo de Lugo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.