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Inmueble en venta en Pontevedra: Paseo do Lagares

Pontevedra · terreno · 3793 m²

Terreno urbano no preparado, sin servicios ni visibilidad de uso real; precio rebajado un 24 %, pero valor de mercado estimado muy bajo (≈4.000 €) y sin compara

Referencia: DIGLO-33931

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 3.793 m² en Vigo, anunciado como 'urbanizable' pero sin datos técnicos ni legales que lo respalden.

Las fotos muestran vegetación silvestre y ausencia total de infraestructura, lo que sugiere nula preparación para construcción.

El precio de 26.000 € (7 €/m²) es 24 % inferior al anterior, pero carece de anclaje en comparables reales: la estimación de mercado de 4.000 € tiene confianza baja y no está respaldada por datos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si es posible construir, cuándo y bajo qué condiciones — factor decisivo para valoración.
Uso catastral y naturaleza finca
Un uso 'rústico' o 'no urbanizable' invalida cualquier expectativa de edificación, incluso si el anuncio dice 'urbanizable'.
Estado físico real y accesibilidad
El terreno aparece con vegetación silvestre y sin servicios: puede tener pendientes, inundabilidad, o impedimentos geotécnicos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'Urbanizables' en provincia no equivale a suelo apto para edificar: requiere PGOU vigente, calificación específica y viabilidad técnica. Sin ello, el terreno puede ser inutilizable.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física ni riesgo de ocupación ilegal. En terrenos rurales/urbanizables, este riesgo es frecuente y difícil de revertir.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o derechos de terceros que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
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Contactar al Ayuntamiento de Vigo para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con profesional local (topógrafo o agente inmobiliario de Vigo)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 24 %: El descuento frente al precio anterior (33.993 €) sugiere cierta urgencia del banco, aunque no garantiza valor real.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE LAVADORES .-VIGO. 3793 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Contactar al Ayuntamiento de Vigo para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.