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Inmueble en venta en Ourense: Camiño de Tamaguelos

Ourense · terreno · 63653 m²

Terreno rústico de 63.653 m² en Ourense a 138.000 € (2,17 €/m²), precio muy por encima del valor de mercado estimado (1,02 €/m²); necesaria verificación registral, catastral y de uso real antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-33943

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico de 63.653 m² en Ourense, ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 138.000 € (2,17 €/m²), más del doble del valor de mercado estimado (1,02 €/m²).

La etiqueta 'praje rústico' sugiere posible uso recreativo junto al río Miño, pero sin certificación catastral ni planificación municipal verificada, su calificación y viabilidad son totalmente desconocidas.

No hay datos de ocupación, cargas ni titularidad registral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso real
Determina si el terreno puede usarse como 'praje' (zona de recreo o baño), si es edificable, agrícola o protegido — lo que define su valor real y viabilidad legal.
Acceso físico y viabilidad de uso
Un terreno grande sin acceso rodado, agua o conexión eléctrica tiene valor residual y costes de habilitación prohibitivos.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia, no se puede verificar la titularidad real ni descartar litigios o copropiedades ocultas.

Valoración de mercado con confianza baja: 1,0248 €/m² para municipio Ourense

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos tienen usos restringidos por ley: normalmente no permiten edificación ni cambio de uso sin autorización previa y difícil de obtener. Su valor depende críticamente de la calificación catastral y municipal.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni posibles derechos de terceros (usufructo, arrendamiento, servidumbres). Puede afectar al uso y comercialización futura.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de dominio que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida)
P1
Consultar el Plan General Municipal de Ourense sobre Polígono 25 Poula
P1
Realizar visita in situ con GPS y toma de fotos de acceso y entorno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PRAJE RUSTICO. POL 25 POULA .-OURENSE. 63653 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos catastrales verificados, la sobrevaloración no puede descartarse como error de clasificación o uso incompatible.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.