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Inmueble en venta en Pontevedra: Avenida enida de Castrelos

Pontevedra · terreno · 770 m²

Terreno urbano de 770 m² en Vigo con descuento del 27 %, pero sin datos de mercado fiables ni verificación de titularidad, ocupación o viabilidad urbanística —

Referencia: DIGLO-33949

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 770 m² en Vigo, ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 865.426 € tras un descuento del 27 %.

Sin embargo, carece de datos críticos: no hay comparables fiables, ni certificación urbanística, ni nota simple, ni verificación de ocupación.

Las observaciones visuales indican abandono avanzado (vegetación, grafitis, sin servicios), lo que sugiere costes adicionales elevados.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Sin ella, el terreno carece de valor económico real.
Estado físico real y viabilidad técnica
Vegetación invasora, grafitis y ausencia de servicios indican abandono prolongado; puede requerir limpieza, conexión a redes y estudios geotécnicos costosos.
Titularidad y situación registral
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo, si hay copropietarios o si existen embargos posteriores no declarados.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no se especifica su naturaleza legal (urbano, urbanizable o rústico). Si no es suelo urbano consolidado, la edificabilidad es nula o muy limitada.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, gravado o con litigios. En terrenos, la ocupación informal es frecuente y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir si no se especifica lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Vigo
P1
Realizar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo frente al precio anterior: Rebaja del 27 % (de 1.185.129 € a 865.426 €), lo que sugiere cierta urgencia o dificultad de comercialización por parte

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AVDA CASTRELOS, 208 .-VIGO. 770 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~800 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Vigo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.