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Inmueble de banco en venta en Pontevedra

Pontevedra · terreno · 2011 m²

Terreno rústico de 2.011 m² en Pontevedra con precio fijo de 21.000 € (≈10 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso, acceso ni titularidad regi

Referencia: DIGLO-33952

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico de 2.011 m² en Pontevedra, ofrecido directamente por Banco Santander a 21.000 € (10 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados, ni confirmación de uso, acceso o titularidad.

El valor de mercado estimado (2.000 €) carece de soporte empírico y parece incompatible con el precio anunciado — lo que sugiere posible error de clasificación o necesidad de investigación profunda.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es edificable, agrícola, forestal o protegido — afecta drásticamente su valor y usos legales.
Acceso físico y viabilidad técnica
Falta de vías de acceso, servicios o infraestructura puede hacer inviable cualquier uso futuro, incluso agrícola.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede inscribir ni garantizar la transmisión legal del dominio.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso limitado por ley, difícil de edificar, baja liquidez y alta incertidumbre regulatoria. Valoración de mercado no aplicable con criterios urbanos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre, ocupado, arrendado o con servidumbres. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 54057A05200096
P1
Consultar el Catastro online con la referencia 54057A05200096
P1
Programar visita técnica al terreno con topógrafo o técnico agrícola
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PRAJE LAGOA , Pg 52 Parc. 96 FUENTE OSCURA .-VIGO. 2011 m². Rebajado 3% (antes 21.350 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 54057A05200096.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.