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Inmueble en venta en A Coruna: Rúa do Xeixo

A Coruna · terreno · 639 m²

Terreno urbano de 639 m² en A Coruña, rebajado un 53 %, pero sin comparables fiables ni datos catastrales ni registrales; ocupación y cargas desconocidas., mark

Referencia: DIGLO-33976

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 639 m² en Ames (A Coruña), ofrecido por Diglo (Santander) a 80.000 € tras una rebaja del 53 %.

Sin embargo, carece de datos críticos: no hay comparables fiables, ni uso catastral confirmado, ni certificación urbanística, ni nota simple.

El precio por m² (125 €) parece extremadamente bajo para suelo urbano, pero sin contexto legal y técnico no es interpretable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de vivienda y cuántas unidades. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.
Titularidad y cargas reales
Confirma que el banco es propietario legítimo y que no hay embargos o gravámenes que impidan la transmisión limpia.
Superficie útil y lindes
639 m² es la superficie registrada, pero sin plano catastral ni visita física no se sabe si es aprovechable, nivelada o accesible.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'terreno', pero no hay dato catastral ni descripción de uso. Puede ser suelo rústico, no urbanizable o con limitaciones legales graves que impidan la edificación.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Esto afecta directamente la posesión efectiva y la viabilidad del proyecto.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de embargos, hipotecas anteriores o gravámenes que sobrevivan a la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Ames
P1
Consultar uso catastral y plano en la Sede Electrónica del Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Rebaja significativa: Precio reducido un 53 % respecto al anterior (172.000 €), lo que sugiere posible margen si se confirma viabilidad urbaní

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

RUA MAGDALENA/RUA XEIXO APE-P M4-03 .-AMES. 639 m². Rebajado 53% (antes 172.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~700 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Ames.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.