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Inmueble en venta en A Coruna: DP-0905

A Coruna · terreno · 3232 m²

Terreno rústico de 3.232 m² en Monfero (A Coruña) a 6 €/m²; valor de mercado estimado muy bajo (1,02 €/m²), pero sin comparables reales y sin confirmación de us

Referencia: DIGLO-33979

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 3.232 m² en Monfero (A Coruña) ofrecido por Diglo a 20.700 € (6 €/m²).

La estimación de mercado de 1,02 €/m² carece de soporte real (0 comparables), lo que invalida cualquier análisis de descuento.

El riesgo principal es la naturaleza jurídica: sin uso catastral confirmado ni finca registral verificada, el terreno podría ser no urbanizable, protegido o inviable técnicamente.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina totalmente la viabilidad: si es 'rústico no productivo', 'protegido' o 'urbanizable', el valor varía entre 0 y 100 €/m².
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede verificar si Diglo es propietario legítimo ni si hay copropietarios o herederos.
Acceso y viabilidad técnica
El terreno está descrito como 'sin infraestructura visible'; puede carecer de acceso legal o estar sujeto a servidumbres de paso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso catastral no confirmado: puede ser no urbanizable, protegido o con restricciones legales severas que impidan cualquier uso o revalorización. Valoración de mercado irrelevante si no es edificable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Terrenos rústicos suelen tener cargas antiguas, servidumbres o derechos de paso no registrados.
Ocupación no confirmada
No se ha verificado posesión física ni existencia de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso tradicionales (ej. pastos comunales). En zonas rurales gallegas, esto es frecuente y difícil de resolver.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Obtener certificado catastral con uso y naturaleza jurídica
P1
Visitar el terreno para evaluar acceso, estado físico y posibles ocupaciones
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LUGAR CAL DAS CHOUSAS 5 .-MONFERO. 3232 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Obtener certificado catastral con uso y naturaleza jurídica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.