lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pontevedra: O Penedo, Cumeiro

Pontevedra · terreno · 3604 m²

Terreno rústico de 3.604 m² a 5.750 € (2 €/m²), rebajado un 18 %, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas. Requiere nota simple

Referencia: DIGLO-33994

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 3.604 m² en Vila de Cruces (Pontevedra), ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 5.750 € (2 €/m²), tras una rebaja del 18 %.

Sin embargo, carece de comparables reales, nota simple, uso catastral confirmado ni datos de ocupación.

En Galicia, la mayoría de estos terrenos son 'no urbanizables', lo que anula su valor para construcción.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y posibilidad de edificación
Determina completamente la viabilidad económica: si es 'no urbanizable estricto', su valor de mercado es residual.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o límites disputados.
Estado físico real y accesibilidad
La descripción indica vegetación invasora y ausencia de infraestructura: puede haber problemas de acceso, lindes o contaminación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
En Galicia, la mayoría de los terrenos rústicos tienen uso catastral 'no urbanizable', lo que impide la edificación salvo excepciones muy limitadas. El valor refleja probablemente esa restricción.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por servidumbres. Esto puede impedir su uso o generar costes legales futuros.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros inscritos en el Registro de la Propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Contactar al ayuntamiento de Vila de Cruces para consultar uso del suelo y posibilidad de edificación
P1
Realizar visita in situ con GPS y registro fotográfico
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 18 %: El precio actual (5.750 €) es significativamente inferior al anterior (7.000 €), lo que sugiere cierta urgencia o dificu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LUGAR GARNIL (CUMEIRO) POL 60 PAR 673 .-VILA DE CRUCES. 3604 m². Rebajado 18% (antes 7000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosPontevedraTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Pontevedra. Contactar al ayuntamiento de Vila de Cruces para consultar uso del suelo y posibilidad de edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.