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Inmueble en venta en A Coruna: 4F, Lugar de Eirís de Abaixo

A Coruna · terreno · 14844 m²

Terreno urbano de 14.844 m² en A Coruña, rebajado un 31 %, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, catastro o titularidad — requiere verificación leg

Referencia: DIGLO-34011

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 14.844 m² en A Coruña, ofrecido por Diglo (Santander) a 832.000 € tras un descuento del 31 %.

Sin embargo, carece de referencias catastrales, registrales o urbanísticas verificables.

Las fotos muestran maleza y infraestructura eléctrica visible, lo que sugiere uso no controlado.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso venderse como suelo urbano.
Titularidad real y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede garantizar que Diglo tenga capacidad de venta ni que no existan copropietarios ocultos.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran maleza y postes eléctricos: puede haber instalaciones ilegales, vertidos o limitaciones de acceso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El título menciona 'PRAJE SUD-4 MONTE MERO', típico de zonas no consolidadas. Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede descartar que sea suelo rústico o no apto para edificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física ni posibles ocupantes. En terrenos extensos, la ocupación informal o de hecho es frecuente y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se sabe si hay embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o derechos de terceros que afecten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Consultar al Ayuntamiento de A Coruña sobre la calificación urbanística del terreno (PRAJE SUD-4 MONTE MERO)
P1
Realizar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento publicado del 31 %: Precio reducido desde 1.200.000 € a 832.000 €; indica posible urgencia del banco o dificultad de comercialización.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PRAJE SUD-4 MONTE MERO .-CORUÑA (A). 14844 m². Rebajado 31% (antes 1.200.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesA CorunaTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~15,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Consultar al Ayuntamiento de A Coruña sobre la calificación urbanística del terreno (PRAJE SUD-4 MONTE MERO).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.