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Inmueble en venta en A Coruna: N-550

A Coruna · terreno · 26839 m²

Terreno rústico de 26.839 m² en Santiago de Compostela, precio rebajado al 88 % del anterior (34.500 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titu

Referencia: DIGLO-34027

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de gran superficie (26.839 m²) ofrecido directamente por DIGLO (Banco Santander) a 34.500 €, tras una rebaja del 12 %.

Sin embargo, carece de referencias catastrales, nota simple, ni claridad sobre su uso autorizado — lo que impide calibrar su verdadera viabilidad.

El valor estimado de mercado (30.000 €) es poco fiable por ausencia de comparables reales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede usarse, venderse o edificarse. Rústico protegido tiene valor residual; urbanizable, potencial alto.
Accesibilidad y viabilidad técnica
Sin acceso físico reconocido o con servidumbres limitadas, el terreno puede ser inutilizable incluso si es legalmente libre.
Titularidad y finca registral
La ausencia de ref. catastral o finca registral impide verificar identidad legal del inmueble y su alineación con el catastro.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se permite edificación salvo excepciones muy limitadas. Su valor depende exclusivamente de usos agrícolas, forestales o potencial urbanístico — este último requiere cambio de clasificación, proceso incierto y largo.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por servidumbres. La posesión física no equivale a titularidad legal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Contactar a DIGLO para solicitar referencia catastral y certificación de uso
P1
Programar visita in situ con georreferenciación y toma de fotos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado 12 %: El precio actual (34.500 €) es un 12 % inferior al anterior (39.000 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ant

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

COTO DE FORMARIS POL. 511 PAR 428 -SANTIAGO DE COMPOSTELA. 26839 m². Rebajado 12% (antes 39.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Contactar a DIGLO para solicitar referencia catastral y certificación de uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.