Inmueble en venta en A Coruna: Logrosa, Negreira

A Coruna · terreno · 4460 m²

Terreno rústico de 4.460 m² en Negreira (A Coruña) a 8.280 € (2,0 €/m²), precio muy por debajo del valor estimado de mercado (1,02 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o uso catastral — requie

Referencia: DIGLO-34037

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 4.460 m² en Negreira (A Coruña) ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 8.280 € (2,0 €/m²), muy por encima del valor estimado de mercado (1,02 €/m²), aunque esta estimación carece de soporte real (0 comparables).

El análisis visual lo etiqueta como 'urban_plot', pero sin confirmación catastral ni registral, su uso es totalmente incierto.

Riesgos clave: posible calificación rústica no edificable, ocupación no verificada y cargas ocultas.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente. Un terreno rústico tiene valor residual muy bajo.

Estado registral y cargas

Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede impedir su uso o venta.

Acceso físico y servicios

Terrenos sin vía de acceso reconocida o sin posibilidad de conexión a red eléctrica/agua tienen valor prácticamente nulo.

valor estimado de mercado: 1,0248 €/m² (confianza baja, 0 comparables)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El catastro no especifica el uso; el análisis visual sugiere 'urban_plot', pero sin confirmación oficial, el terreno podría ser inedificable o con restricciones severas. El precio bajo refleja este riesgo, no una oportunidad.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado por derechos de terceros. En terrenos rústicos, la ocupación informal o usucapión es frecuente y difícil de impugnar.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña

Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal de Negreira

Realizar visita in situ con geolocalización y toma de fotos

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 15057A50100284

Descripción original del inmueble

LUGAR BARREIROS (LOGROSA) POL. 501 PAR 284 NEGREIRA. 4460 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es casi el doble del valor estimado de mercado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El terreno aparece como 'urban_plot' en análisis visual, pero el catastro no confirma uso urbano — la discrepancia genera alta incertidumbre
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal de Negreira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.