Inmueble de banco en venta en Tui

Tui · terreno · 775 m²

Terreno rústico de 775 m² en Pontevedra con precio fijo de 2.300 € (≈3 €/m²), pero sin comparables reales, sin visibilidad de ocupación ni cargas, y sin confirm

Referencia: DIGLO-34042

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno rústico de 775 m² en Tui (Pontevedra) ofrecido directamente por Diglo (Santander) a 2.300 € (3 €/m²).

No hay comparables reales que respalden ese precio ni el estimado alternativo de 1,02 €/m².

La observación visual confirma acceso de tierra y vegetación lateral, pero no permite evaluar uso catastral, viabilidad urbanística, titularidad de la vía ni ocupación.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística

Determina si el terreno puede usarse, venderse o edificarse. Sin ello, su valor comercial es nulo o residual.

Acceso físico y titularidad de la vía de acceso

La carretera de tierra observada puede ser pública, privada o de uso consuetudinario — afecta gravemente la utilidad y comercialización.

Estado fitosanitario y vegetación

Vegetación espontánea puede indicar abandono, servidumbres de paso o derechos de vecinos; también implica costes de limpieza y mantenimiento.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso no urbanizable salvo excepciones legales; limitaciones severas para edificación, acceso, servicios y valoración. Requiere informe urbanístico municipal para evaluar viabilidad real.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastos, cultivos). Puede generar litigios o impedimentos de uso.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o derechos de terceros que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra

Consultar uso catastral y certificado de parcela en el Catastro de Pontevedra

Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Tui

Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 36055A09100173

Descripción original del inmueble

LUGAR RIAS (PEXEGUEIRO) POL. 91 PAR. 173 - TUI. 775 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~800 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Consultar uso catastral y certificado de parcela en el Catastro de Pontevedra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.