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Inmueble en venta en Pontevedra: Saídes, Pesegueiro

Pontevedra · terreno · 4600 m²

Terreno rústico de 4.600 m² a 5 €/m²; precio de venta fijo en 23.000 €, pero valor de mercado estimado en ~4.500 €. Faltan datos clave: titularidad, cargas, uso catastral y viabilidad urbanística.

Referencia: DIGLO-34049

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 4.600 m² ofrecido directamente por Diglo (Santander) a 23.000 € (5 €/m²), pero la estimación de mercado genérica es de solo ~4.500 €.

No hay comparables reales, ni datos catastrales, ni nota simple.

El riesgo principal es que sea un suelo sin uso legal viable — ni edificable, ni agrícola, ni comercial — lo que lo haría prácticamente intrascendente.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede usarse, edificarse o explotarse legalmente.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la propiedad.
Acceso y viabilidad técnica
El terreno aparece sin servicios ni conexión a red; acceso físico y legal es condición previa a cualquier uso.

Estimación genérica muni-anytype (Pontevedra)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se ha confirmado el uso catastral ni la clasificación urbanística. Puede ser inutilizable para fines residenciales, comerciales o agrícolas sin inversión previa significativa o autorizaciones imposibles de obtener.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, usufructuarios o derechos de terceros. En terrenos rústicos, la ocupación informal o histórica es frecuente y difícil de desalojar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tui
P0
Consultar certificado catastral y uso del suelo en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita in situ para verificar acceso, límites físicos y estado de vegetación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LUGAR SAIDES (PEXEGUEIRO) PG. 83 PARC.47-TUI. 4600 m². Rebajado 4% (antes 24.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado es muy bajo (1,02 €/m²) y se basa en una muestra genérica sin comparables reales. El precio de venta es 5× superior. Sin confirmar el uso legal del suelo ni su viabilidad para edificación o explotación, no se puede validar si el precio refleja un acti

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tui. Consultar certificado catastral y uso del suelo en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.