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Inmueble en venta en Ourense: Rúa Madre Soledad de la Cruz

Ourense · terreno · 7660 m²

Terreno urbano no edificado de 7.660 m² en Ourense a 650.000 € (85 €/m²); valor de mercado estimado en ~8.000 € — hay una grave discrepancia que requiere verifi

Referencia: DIGLO-36458

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 7.660 m² listado como 'urbanizable' a 650.000 € (85 €/m²), pero el valor de mercado estimado es de solo 8.000 €.

La discrepancia extrema señala una alta probabilidad de error en la clasificación: muy probablemente no es edificable o está mal etiquetado.

Sin certificación catastral, informe urbanístico del Ayuntamiento y nota simple, no es posible evaluar su verdadero valor ni riesgos legales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuánto y qué tipo de edificación — condiciona totalmente el valor.
Uso catastral real (suelo urbano/urbanizable/rústico)
Un terreno clasificado como rústico tiene valor residual; uno urbanizable con edificabilidad real puede justificar precios altos.
Superficie edificable y coeficiente de edificabilidad
7.660 m² sin densidad permitida no genera valor. El valor depende de metros cuadrados construibles, no de superficie bruta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El precio implica suelo edificable, pero el valor de mercado estimado sugiere lo contrario. Si el Catastro o el PGOU lo califican como rústico o no urbanizable, el valor real será cercano a 5.000–15.000 €, no a 650.000 €.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Terrenos extensos pueden tener usos informales (pastoreo, vertedero) o litigios vecinales que afecten la libre disposición.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, servidumbres, limitaciones de uso o derechos de terceros que impidan la edificación o reduzcan el valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral completa con referencia catastral
P0
Consultar al Ayuntamiento de Ourense sobre la clasificación urbanística y edificabilidad de la parcela
P1
Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ourense
P1
Realizar visita física para verificar accesibilidad, topografía y usos actuales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO CALLE CANELLA DE ABAIXO Nº10,PARC:C,OURENSE. 7660 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesOurenseTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral completa con referencia catastral. Consultar al Ayuntamiento de Ourense sobre la clasificación urbanística y edificabilidad de la parcela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.