Inmueble en venta en Ourense: Rúa Madre Soledad de la Cruz

Ourense · terreno · 7660 m²

Участок 7660 м² в Оуренсе, продается банком по цене 650 000 €, но подтвержденная оккупация, отсутствие информации о разрешенном использовании (urbanizable? edificable?) и нулевая рыночная база делают сделку непрозрачной

Referencia: DIGLO-36458

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной оккупацией, без данных о назначении и рыночной стоимости

Это земельный участок площадью 7660 м² в Оуренсе, выставленный Banco Santander по фиксированной цене 650 000 €.

Подтверждена оккупация, что делает получение владения долгим и дорогим процессом.

Категория земли неясна — «Urbanizables» в поле province не является юридической категорией; требуется подтверждение через Catastro и PGOU.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешенное использование

Стоимость участка зависит исключительно от его категории: urbanizable con PGOU aprobado — десятки тысяч €/м²; urbanizable sin aprobación — почти нулевая ликвидность.

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом пользования — каждый статус влечет разные юридические последствия и сроки освобождения.

Рыночная цена аналогов

Без минимум 5–7 проверенных компараторов на участки той же категории в Ourense невозможно оценить справедливость цены 650 000 €.

1 Idealista comp

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble no visitable (posible ocupación)», а в поле occupation стоит «OCCUPIED». Это означает наличие третьих лиц на участке — их выселение требует судебного процесса, сроки и затраты неопределены.

Suelo rústico — régimen especial

Указано «Urbanizables» как провинция — это техническая ошибка; вероятно, речь о suelo urbanizable (не застроенный, но потенциально застраиваемый). Без подтверждения категории в Catastro и градостроительного плана (PGOU) невозможно оценить р

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). На земельный участок могут быть наложены сервитуты, ограничения или обременения, не видимые без актуальной nota simple.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Оуренсе

Запросить certificación catastral и уточнить статус suelo в Ayuntamiento de Ourense

Проверить наличие судебного дела об оккупации в Juzgado de Primera Instancia de Ourense

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

SUELO CALLE CANELLA DE ABAIXO Nº10,PARC:C,OURENSE. 7660 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Urbanizables Pisos de banco en Ourense TERRENO de banco en Urbanizables Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Оуренсе. Запросить certificación catastral и уточнить статус suelo в Ayuntamiento de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.