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Inmueble en venta en A Coruna: Avenida enida da Area

A Coruna · terreno · 616 m²

Terreno urbano de 616 m² en Cedreira (A Coruña) a 172.500 € (280 €/m²), rebajado un 3 %; sin datos de mercado comparables, estado físico no evaluable como edifi

Referencia: DIGLO-36464

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 616 m² en Cedreira (A Coruña), ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 172.500 € (280 €/m²), con un descuento nominal del 3 %.

No hay comparables fiables ni datos urbanísticos verificados: la etiqueta 'urban_plot' no garantiza edificabilidad ni viabilidad técnica.

La vegetación abundante y la ausencia de información sobre ocupación, cargas o uso catastral elevan significativamente el riesgo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si el terreno puede edificarse, cuántas viviendas permite y qué costes adicionales (infraestructuras, saneamiento, acceso) asumirá el comprador.
Uso catastral y clasificación legal
El catastro debe coincidir con la calificación del planeamiento (suelo urbano, urbanizable o rústico). Una discrepancia invalida la edificabilidad.
Estado físico real del terreno
La vegetación invasora y falta de accesos pueden indicar abandono prolongado, riesgos fitosanitarios o dificultades técnicas para urbanización.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' no equivale a suelo urbanizado ni a licencia de edificación. Puede requerir inversión previa en infraestructuras o resultar no edificable según PGOU.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física ni sobre posibles ocupantes, servidumbres o usos consolidados que afecten la libre disposición.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones reales que subsistan tras la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Cedreira
P1
Pedir certificación catastral y verificar uso declarado
P1
Contactar a Diglo para solicitar nota simple actualizada y copia del título de propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO, AVDA/ AREA Nº55B -CEDEIRA. 616 m². Rebajado 3% (antes 178.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en UrbanizablesA CorunaTERRENO en UrbanizablesOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Cedreira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.