Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 7821 m²

Земельный участок 7821 м² в Валенсии с подтвержденной оккупацией, не посещаемый, без данных о назначении и правовом статусе — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: DIGLO-36784

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это непосещаемый земельный участок площадью 7821 м² в Валенсии с подтвержденной возможной оккупацией и полным отсутствием данных о его правовом статусе: неизвестна категория земли (urbano/urbanizable/rústico), разрешенное использование, наличие обременений и регистрационная чистота.

Рыночная оценка €486 тыс. основана на компараторах, но она не применима без юридического подтверждения категории и свободы от оккупации.

Риск потери инвестиции крайне высок — пропускать.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и разрешенное использование земли

Определяет законность застройки, налоговую базу и рыночную стоимость — разница между urbanizable и rústico может составлять 5–10x.

Статус оккупации: фактический владелец и основание

Оккупант может иметь право на признание права собственности (usucapión) или пользоваться участком по договору аренды/сервитуту.

Регистрационный статус и полнота права собственности

Finca registral отсутствует — неясно, зарегистрирован ли участок целиком и есть ли доли, сервитуты или ограничения.

15 компараторов Idealista в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Оккупация земельного участка может повлечь длительные судебные споры и невозможность распоряжения участком до вынесения решения суда.

Suelo rústico — régimen especial

Указано 'Urbanizables' как провинция — это не категория земли, а тип зоны. Отсутствует информация о действительном статусе: suelo urbano, urbanizable o rústico. Это определяет возможность застройки, налоги и ликвидность.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). На земельные участки часто наложены сервитуты, ограничения застройки или долги предыдущих владельцев.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по референсу 4164101YJ3946S

Запросить informe urbanístico у Ayuntamiento de Valencia

Запросить у Diglo информацию об оккупанте и статусе владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4164101YJ3946S

Descripción original del inmueble

AVDA VESPASIANO GONZAGA. 7821 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Urbanizables Pisos de banco en Valencia TERRENO de banco en Urbanizables Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Urbanizables

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 15 надежных компараторах. Однако цена участка не может быть оценена без знания категории земли и правового режима — это ключевой дефицит информации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по референсу 4164101YJ3946S. Запросить informe urbanístico у Ayuntamiento de Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.