Inmueble en venta en Ourense: Cr Sampaio de 11 32400 Ribadavia (ourense)

Ourense · nave industrial

Edificio industrial de 6.955 m² en Ribadavia, estado necesita reforma total; valor de mercado estimado en 5,15 M€ (confianza baja), sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas.

Referencia: DIGLO-37358

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de una nave industrial de 6.955 m² construida en 1970, con estado de 'reforma total necesaria' según análisis visual (techo metálico desgastado, vegetación invasiva).

No hay precio de venta público ni datos verificables de ocupación, cargas o titularidad.

La estimación de mercado (5,15 M€) carece de soporte en comparables reales y tiene baja confianza.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real

La etiqueta 'needs_full_reform' y las observaciones (techo metálico desgastado, vegetación invasiva) sugieren deterioro avanzado. Sin informe técnico, no se puede estimar el coste

Uso autorizado actual

La catastral indica 'Industrial', pero no se confirma si el uso está vigente, si hay sanciones pendientes o si se permite otro destino (logístico, almacenamiento, etc.).

Titularidad y finca registral

No se dispone de finca registral ni título jurídico. Es posible que el inmueble forme parte de una finca mayor o tenga copropiedad no declarada.

Estimación Diglo basada en €/m² 740 para municipio Ourense

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se ha confirmado si la nave está vacía, arrendada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Edificio antiguo — estado incierto

Construcción de 1970 sin certificación energética ni datos de cumplimiento normativo actual. Puede requerir adaptaciones obligatorias para uso industrial moderno.

Nave industrial

Activo especializado con menor liquidez, mayores costes de due diligence técnica y legal, y salida más lenta en caso de reventa. Requiere conocimiento sectorial.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense

Contactar a Diglo para solicitar ficha técnica completa y documentación urbanística

Programar visita técnica con ingeniero industrial especializado en naves

Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Ribadavia

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1229304NG7813S

Descripción original del inmueble

EDIFICIO INDUSTRIAL,CL HERMANOS ALVAREZ ARAUJO SN,RIBADAVIA. Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Contactar a Diglo para solicitar ficha técnica completa y documentación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.