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Inmueble en venta en Saldana: Calle Conde Garay

Saldana · local comercial · 197 m²

Precio de venta fijo a 99.000 € (14 % rebajado), pero sin comparables reales, estado grave (reforma total necesaria) y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-37654

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 197 m² en Saldana (Palencia), ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 99.000 €, un 14 % menos que su precio anterior.

La valoración interna estima un rango de mercado entre 180.000 € y 220.000 €, pero carece de comparables reales —la confianza es baja.

Las fotos muestran deterioro grave (pintura, ventanas, puerta), lo que exige una reforma integral con coste estimado del 15 % del valor de mercado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La evaluación visual se basa solo en fachada y elementos exteriores; el estado estructural, instalaciones y humedades son críticos para estimar reforma.
Uso catastral y licencias
Un local con uso catastral 'vivienda' o sin licencia de actividad comercial puede generar sanciones o impedir su explotación.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que Diglo tenga plena capacidad de disposición ni que no haya copropietarios o usufructuarios.

marketPricePerM2 = 995 €/m² (valoración DIGLO, confianza baja); superficie Catastro 197 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la compra y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y la evaluación visual (score 40, 'needs_full_reform') indican deterioro grave: pintura desprendida, ventanas y puertas en mal estado. Los costes de reforma podrían alcanzar el 15 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado
P1
Contactar al agente Diglo para solicitar informe de cargas y condiciones de venta
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 14 %: El precio actual (99.000 €) es 14 % inferior al anterior (115.000 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE CONDE DE GARAY 7. 197 m². Rebajado 14% (antes 115.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está muy por debajo del valor estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados. El descuento podría reflejar riesgos reales (reforma, ocupación, cargas) más que oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.