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Inmueble de banco en venta en Montornes Del Valles

Montornes Del Valles · local comercial · 158 m²

По текущей цене объект выше рынка; смысл есть только при существенном снижении цены и после проверки владения и обременений.

Referencia: DIGLO-38571

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: покупать у банка только после глубокого торга

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 155000 EUR.

По внешнему рынку ориентир около 104559 EUR за 158 м2, поэтому текущая цена выглядит завышенной для local такого типа.

Ключевые блокеры перед офертой: ocupación, nota simple и реальное состояние помещения внутри.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус ocupación
Определяет сроки запуска, расходы и фактический контроль над объектом.
Registro details
Без них нельзя подтвердить cargas, площадь и точный правовой объект.
Состояние интерьера
CAPEX может резко изменить экономику сделки.

9 comparables from idealista in Montornes Del Valles; valuation_context.market marketPricePerM2; surface 158 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли local и можно ли быстро получить фактическое пользование. Это может затянуть запуск или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотечные записи, embargo, сервитуты и прочие cargas. Эффективная цена может вырасти.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка построена по локальным аналогам, но для street retail важны фасад, поток и конфигурация. Это влияет на аренду и выход.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить пригодность под арендатора, инженерные сети и объем CAPEX. Дешевле рынка это не делает автоматически.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус ocupación у Diglo
P1
Назначить технический осмотр помещения
P1
Проверить аналоги аренды и продажи по этой улице
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE ONCE DE SEPTIEMBRE 16. 158 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше середины локального рынка для аналогичных помещений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус ocupación у Diglo.

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