Inmueble en venta en Almenar: Carrer del Segrià

Almenar · local comercial · 158 m²

Local de 158 m² en Almenar con precio de venta fijo (85.000 €), pero sin comparables reales, estado de reforma total y ocupación desconocida: requiere nota simp

Referencia: DIGLO-38573

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este es un local de 158 m² en Almenar ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 85.000 €.

No hay comparables reales disponibles para validar ese precio, y el modelo de valoración (29.766 €) carece de respaldo empírico.

Las fotos indican necesidad de reforma integral (estado 40/100), lo que implica costes adicionales.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial

Un local con uso industrial o limitado tiene mucho menor valor y salida que uno con uso comercial autorizado.

Cargas registrales y titularidad

Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.

Estado real de ocupación

Si está ocupado (arrendado o okupado), el comprador asume riesgos legales y de recuperación de posesión.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.

Estado deficiente: necesita reforma integral

Las fotos muestran desgaste exterior y ausencia de uso reciente; el modelo califica el estado como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). Implica costes adicionales significativos de rehabilitación.

Local comercial en municipio pequeño

Los locales en municipios rurales como Almenar tienen menor liquidez y demanda restringida. Su valoración depende fuertemente del uso real y viabilidad económica, no de métricas residenciales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida

Programar visita física al local con acompañante

Consultar al agente Diglo sobre uso catastral, historial de ocupación y posibilidad de oferta condicional

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8203801BG9380S0001UU

Descripción original del inmueble

LC AVDA LLEIDA 61. 158 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: necesita reforma integral, Local comercial en municipio pequeño. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita física al local con acompañante.

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