Inmueble en venta en Valencia: Carrer 16

Valencia · terreno · 105493 m²

Terreno rústico de 105.493 m² en Valencia, valor de venta 83.576 € (≈1,0 €/m²); precio ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (1,02 €/m²), pero con riesgos legales y de uso no verificados.

Referencia: DIGLO-38837

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico muy extenso (105.493 m²) ofrecido directamente por Diglo (Santander) a 83.576 € (~1,00 €/m²), ligeramente por debajo del valor medio estimado (1,02 €/m²).

Sin embargo, su naturaleza rústica impone restricciones legales severas: no permite construcción y su valor depende únicamente de usos agrícolas o forestales autorizados.

No se dispone de datos catastrales, registrales ni de acceso físico verificados, lo que eleva significativamente los riesgos técnicos y legales.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina radicalmente la viabilidad económica: 'rústico protegido' tiene valor residual; 'rústico no protegido' permite agricultura/forestal; 'urbanizable' es excepcional y requie

Acceso físico y viabilidad de uso

Terreno boscoso e irregular sin servicios visibles: puede carecer de vía de acceso legal o estar incomunicado, anulando su utilidad práctica.

Titularidad y estado registral

Diglo actúa como gestor, no necesariamente como propietario directo. Puede haber múltiples titulares, herederos no identificados o fincas colindantes en disputa.

15 comparables Idealista en municipio Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No permite edificación sin cambio de clasificación urbanística, proceso normalmente inviable, largo y sujeto a normativa ambiental y territorial restrictiva. Su valor depende únicamente de usos agrícolas o forestales autorizados.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión efectiva: podría estar ocupado por terceros, tener servidumbres no inscritas o conflictos de límites. Requiere verificación in situ y registral.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni certificación registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Consultar uso catastral y situación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Valencia

Realizar visita física para evaluar acceso, topografía y estado vegetal

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Por qué puede ser interesante

Precio por m² coherente con mercado: 1,00 €/m² está alineado con el valor medio estimado de 1,02 €/m² para terrenos rústicos similares en Valencia según comp

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 46250A01000072

Descripción original del inmueble

FR PRAJE CORTICHELLES,. 105493 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Rusticos Valencia TERRENO en Rusticos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ~24 % por debajo del valor medio estimado del mercado local para terrenos rústicos. Sin embargo, la confianza es baja: no hay datos catastrales ni registrales verificados, y el uso legal del suelo es incierto.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Consultar uso catastral y situación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.