Inmueble en venta en Valencia: Carrer 16

Valencia · terreno · 105493 m²

Terreno rústico de 105.493 m² en Valencia, valor de venta 83.576 € (≈1,0 €/m²); precio ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (1,02 €/m²), pero con riesgos legales y de uso no verificados.

Referencia: DIGLO-38837

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico muy extenso (105.493 m²) ofrecido directamente por Diglo (Santander) a 83.576 € (~1,00 €/m²), ligeramente por debajo del valor medio estimado (1,02 €/m²).

Sin embargo, su naturaleza rústica impone restricciones legales severas: no permite construcción y su valor depende únicamente de usos agrícolas o forestales autorizados.

No se dispone de datos catastrales, registrales ni de acceso físico verificados, lo que eleva significativamente los riesgos técnicos y legales.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina radicalmente la viabilidad económica: 'rústico protegido' tiene valor residual; 'rústico no protegido' permite agricultura/forestal; 'urbanizable' es excepcional y requie

Acceso físico y viabilidad de uso

Terreno boscoso e irregular sin servicios visibles: puede carecer de vía de acceso legal o estar incomunicado, anulando su utilidad práctica.

Titularidad y estado registral

Diglo actúa como gestor, no necesariamente como propietario directo. Puede haber múltiples titulares, herederos no identificados o fincas colindantes en disputa.

15 comparables Idealista en municipio Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No permite edificación sin cambio de clasificación urbanística, proceso normalmente inviable, largo y sujeto a normativa ambiental y territorial restrictiva. Su valor depende únicamente de usos agrícolas o forestales autorizados.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión efectiva: podría estar ocupado por terceros, tener servidumbres no inscritas o conflictos de límites. Requiere verificación in situ y registral.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni certificación registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Consultar uso catastral y situación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Valencia

Realizar visita física para evaluar acceso, topografía y estado vegetal

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Precio por m² coherente con mercado: 1,00 €/m² está alineado con el valor medio estimado de 1,02 €/m² para terrenos rústicos similares en Valencia según comp

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 46250A01000072

Descripción original del inmueble

FR PRAJE CORTICHELLES,. 105493 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Rusticos Pisos de banco en Valencia TERRENO de banco en Rusticos Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Rusticos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ~24 % por debajo del valor medio estimado del mercado local para terrenos rústicos. Sin embargo, la confianza es baja: no hay datos catastrales ni registrales verificados, y el uso legal del suelo es incierto.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Consultar uso catastral y situación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.