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Inmueble en venta en Usurbil: Belmonte kalea

Usurbil · local comercial · 161 m²

Precio de venta fijo en 200.000 € para un local de 161 m²; valor de mercado estimado en ~600.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden — necesaria ver

Referencia: DIGLO-38878

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local urbano de 161 m² ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 200.000 €.

Aunque el valor de mercado estimado es de ~600.000 €, esta cifra carece de soporte en comparables reales y su confianza es baja.

El estado exterior parece bueno, pero no hay datos sobre ocupación, cargas, uso legal ni estado interior.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia municipal
Un local sin licencia de actividad o con uso residencial no autorizado puede ser clausurado o requerir reforma costosa.
Estado interior y estructural
Fotos muestran solo fachada y balcones; no se valora techos, instalaciones, humedades ni accesibilidad para clientes.
Superficie útil y distribución real
Los 161 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, conductos) o no coincidir con la superficie registral.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado 'good' proviene de fotos exteriores solamente; no se ha verificado el interior, instalaciones, accesos ni cumplimiento normativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Contactar a Diglo para concertar visita física al local
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Usurbil
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad completa: Titularidad plena (sin copropiedad, usufructo ni nuda propiedad), lo que simplifica la transmisión.
  • Precio de venta claramente indicado: No hay incertidumbre sobre el precio inicial: 200.000 € es la oferta fija del banco, punto de partida para negociación.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC CALLE NAGUSIA 8. 161 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~600,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Contactar a Diglo para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.