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Inmueble en venta en Mendaro: Garagartza kalea

Mendaro · local comercial · 1430 m²

Precio de venta fijo (537.000 €) para local de 1.430 m² en Mendaro; estado grave (reforma total necesaria), valoración de mercado muy incierta (sin comparables

Referencia: DIGLO-39722

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local de gran superficie (1.430 m²) ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 537.000 €.

El análisis visual confirma estado crítico: reforma integral obligatoria, con graves deficiencias visibles en fachada, puerta y zonas comunes.

No hay comparables reales que respalden la valoración de mercado, lo que hace imposible calibrar si el precio es razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad legal
Un local de 1.430 m² requiere uso autorizado (comercial, industrial, logístico). Si el catastro indica uso residencial o no coincide con la licencia, su explotación es inviable.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.
Acceso y servicios
Local grande en zona rural (Mendaro) requiere acceso rodado, suministros (electricidad trifásica, agua, saneamiento) y viabilidad técnica para su uso previsto.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir hipotecas, embargos o prohibiciones que limiten la libre disposición.
Estado físico crítico
El análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 30/100): fachada deteriorada, puerta metálica cerrada, escalones rotos y maleza. Los costes de rehabilitación serán elevados y no están incluidos en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Solicitar certificado catastral y uso asignado
P1
Programar visita física con técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL, CL GARAGARTZA Nº1 PL 1 PARTE 2 -MENDARO. 1430 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico crítico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~5,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Solicitar certificado catastral y uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.