Inmueble en venta en Sancti Spiritus: N-620

Sancti Spiritus · local comercial · 300 m²

Local hostel de 300 m² en venta directa por Banco Santander a 120.000 €, pero sin comparables reales, estado 'necesita reforma total' y ocupación desconocida: r

Referencia: DIGLO-40347

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un local de 300 m² ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 120.000 €, lo que equivale a 400 €/m² — muy por debajo del indicativo de mercado (1.309 €/m²), pero sin comparables reales que lo respalden.

El estado 'necesita reforma total' implica costes adicionales no cuantificados, y la ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo operativo y legal.

No hay datos sobre cargas, licencias ni titularidad exacta.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso legal y licencias

Un local hostel requiere licencia de apertura y cumplimiento normativo específico. Sin ello, no puede operar y su valor comercial colapsa.

Superficie catastral y titularidad exacta

300 m² declarados pueden no coincidir con la realidad registral o catastral, afectando valor y posibilidad de segregación o ampliación.

Condiciones de venta del banco

Diglo (Santander) puede imponer cláusulas específicas: plazos de pago, garantías, responsabilidad por cargas ocultas o condiciones de entrega.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir el inmueble.

Estado deficiente

Las fotos y evaluación visual indican que necesita reforma integral: estructura funcional pero interiores obsoletos, patio descuidado y desgaste general. Costes de puesta en uso serán elevados y no están cuantificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Contactar al Ayuntamiento de Sancti Spiritus para verificar licencia de apertura y uso hostelero

Solicitar certificado catastral y comparar superficie con la declarada (300 m²)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

LOCAL HOSTAL, CTRA N-620 KM 303, SANCTI SPIRITUS, SALAMANCA. 300 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~390,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar al Ayuntamiento de Sancti Spiritus para verificar licencia de apertura y uso hostelero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.