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Inmueble en venta en Vizcaya: Galbarriatu, Zamudio

Vizcaya · terreno · 56401 m²

Terreno rústico de 56.401 m² en Zamudio (Vizcaya) a 115.000 €; precio por m² (2,04 €/m²) ligeramente superior al mercado estimado (1,02 €/m²), pero sin comparab

Referencia: DIGLO-40876

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 56.401 m² en Zamudio (Vizcaya) ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 115.000 €.

El precio por m² (2,04 €) duplica una estimación heurística de mercado (1,02 €/m²), pero esta estimación carece de soporte en comparables reales.

La principal incertidumbre radica en su clasificación urbanística y uso catastral: si es rústico no urbanizable, su valor práctico es mínimo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente la viabilidad de uso, edificación y valor. Un terreno rústico sin posibilidad de cambio de uso es casi intrascendente comercialmente.
Titularidad y finca registral completa
El título debe ser claro y completo para evitar disputas. Terrenos rústicos suelen tener problemas de linderos, copropiedad o herencias no regularizadas.
Estado físico real y accesibilidad
La vegetación densa observada en fotos impide evaluar topografía, vías de acceso, riesgos geotécnicos o contaminación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo clasificado como rústico: uso limitado, prohibición de edificación salvo excepciones muy estrictas. Valoración y rentabilidad dependen totalmente de su clasificación urbanística real, no de su superficie.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física. Puede estar ocupado por terceros, lo que impediría su uso o venta futura.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos o servidumbres que afecten al valor o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Zamudio
P1
Programar visita in situ con acompañamiento técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO, PARAJE SANDONI, POLIGONO 4 PARCELA 64 Y 74 - ZAMUDIO. 56401 m². Rebajado 0% (antes 115.001 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~60,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Zamudio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.